不動産投資

【経済】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

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1 :しじみ ★ 2018/06/11(月) 19:33:23.89 CAP_USER9.net
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。

■買い手がつかない

東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

■誰がババを引くか

だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

続きはソースで

現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1528713203/
2 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:34:14.99 mK2IUPtI0.net
安く買い叩いて高く売る魂胆見え見え
8 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:35:53.93 jmHnnY+T0.net
前から言われてるじゃんw
10 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:36:52.09 m7KT7DyH0.net
なんで人口減ってるのにマンションばかり異常なペースで増やすんだ。
移民が住むのか?
292 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:33:34.64 qPfSFCo00.net
>>10
中国人は中国の土地を持っても相続できないから日本で買う
だからマンション建設がら終わらない
343 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:56:48.68 09YmNrL+0.net
>>10
東京は人口増えてる
それだけ
13 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:37:06.67 3HTJbBRX0.net
なんだかんだでオリンピックまでは持つ
大暴落はこれからだろ
15 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:37:23.53 TlojrTzI0.net
心理戦
127 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:19:45.85 pzwwrmQR0.net
>>15
だね
16 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:37:31.87 3wnqAgWW0.net
見栄はって上階の部屋買って老後に苦労するパターンか
24 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:40:49.84 /W9jKXNI0.net
>>1
いやいやいや、都内は全然下がらねえぞ、オリンピックのせいか

賃貸だけど依然強気

294 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:34:27.29 up51cBhI0.net
>>24
買えない層が増えて賃貸の価格を下支えするから、賃貸価格は下がらないかもね。
30 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:42:34.25 U2ZuBRxZ0.net
民泊なんてやってるマンションは特に危なそうだよな
31 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:42:43.05 JKkSQnWE0.net
こんなんタワマンブームが始まったときからわかりきってたことだろw
そもそもこんなもんは金持ちが使い捨てで買うものだろ
32 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:42:57.95 3wnqAgWW0.net
地方でも県庁所在地に分譲マンション建ちまくってるな
85 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:04:33.01 spv6//El0.net
>>32
建ちまくってるねえ。じじばばの入居ばかりだけど、売れてる。
94 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:07:36.78 +B04wHZQ0.net
>>85
まだ地方の方がいいマンションが建てられる余裕があると思うよ。
昔と違って戸建てにないマンションのメリット(設備)が増えて来たから、
田舎マンションもいいと思う。
34 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:43:32.92 bppqqAsU0.net
雑誌も去年辺りまでは不動産投資や民泊でボロ儲けしてる
連中の称賛記事ばかりだってから胡散臭いとは思ったわ
35 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:43:35.98 zxxx7zzy0.net
高値安定は、タワーマンションの最上階だけだよ。
37 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:44:14.78 u6U012Jy0.net
いくら立地が良くても謎間取りと近隣建物によってどうしても売れない部屋はある
いい物件はあまり値下がりしてないよ
39 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:46:56.72 V9b1gNHT0.net
高級だろうが高層だろうが所詮「団地」w
42 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:47:46.44 Ft48ZMrS0.net
郊外マンションまで連動して安くなるんだったら良いやん?

損するんは転売目的の金持ちだけなわけだし

43 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:48:05.31 gynm0Ypk0.net
経年劣化するマンションを転売とかバカじゃないのかな
保持すればするほど価値が下がるのに購入時以上の価格で売れると思ってんのか
55 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:52:39.12 ShA7Kmc/0.net
都心のマンション住みだけど売るつもりないから問題ないわ
寧ろ暴落したらもう一軒買うチャンスだからウェルカム/(^o^)\
59 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:54:05.25 LB6/zN3f0.net
震災でマンションが陸の孤島と化すことがわかったから日本人なら今どき高層マンション買う奴いねーわ
外国人なら資産運用で騙されて買うかも知れんが
63 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:55:40.28 WgBHBZDS0.net
高層マンションで5階以上なんて
災害時は地獄だからな
65 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:56:15.95 9j3GV4I80.net
やったー暴落してるマンション教えて
半額くらいにはなってるんだろうな?
75 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:59:08.64 ds+2gBsb0.net
>>65
億ションを半額で買っても管理費と税金で死ぬ
72 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:59:03.13 tRgm1xiM0.net
やっとババ抜き始まったん?
と思ったら現代かよ
73 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 19:59:03.48 HhZu9oni0.net
買った時点から下げに転じるのは耐久消費財として考えれば当然の事
投機対象で扱ってる事が間違い
80 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:01:32.81 sV3ZyUv30.net
投機でマンションなんかいつの時代なんだよw
そんなのバブルの一時しか儲からなかったの知らないのかよ
やっぱ土地なんだよな
マンションなんかは中古で立地だけいいのを買うべし
87 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:06:08.89 Ptk3G5Pi0.net
50歳以上の高齢者には確かに駅前のマンションの方が便利。
30代の中年とかだと、徒歩10分でも大丈夫だろうけど
50過ぎるとそれさ無理。
103 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:10:48.69 2YeekkbO0.net
相続税対策にはタワマンが一番いいから死にそうなジジババが買わされてる
土地の持分比率が低いから資産を圧縮できる、賃貸に出して相続対策してる人多いな
119 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:17:27.18 7Wfx1LbG0.net
郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・
296 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:35:22.94 9QUDS+vF0.net
この記事読んでマンション億ションを買う奴はある意味勇者だな
300 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:36:47.45 ofzLaOAj0.net
>>296
毎年同じ記事書いてるのに?
385 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:16:39.02 91oWQU2y0.net
>>218
そんな時間も惜しいほど忙しいんだよ
416 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:29:07.29 M6kFI1D+0.net
>>413
そうだね
固定資産税と相続税で
結局なくなるしね
426 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:33:01.61 7z/mamIC0.net
億ションが億損になるのも時間の問題
428 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 22:33:15.50 sbW+jDLh0.net
481 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 23:06:03.29 xC6d2loW0.net
>>477
古くなるからこそ投機なんでは?
548 :名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 23:56:51.17 aWwEqAQO0.net
>>522
ガチだったらカッケー
763 :名無しさん@1周年 2018/06/12(火) 07:05:16.31 YnOchnd0.net
20〜30年で大規模修繕失敗したゴーストタワー続出の可能性が……
871 :名無しさん@1周年 2018/06/12(火) 11:06:07.20 iT3jI2qy0.net
>>866
まぁ不動産はともかくとしてもタワマンはガチに終了なんは事実やん
926 :名無しさん@1周年 2018/06/12(火) 12:34:12.12 EfVx1dsH0.net
そもそもプレミスト六番町ははじめから完売してないぞ
その時点できちんと調べてないクズ記事

値段高すぎ&間取り悪いで竣工して入居開始しても長い間売り出し中だったよ
はじめから不人気物件だった

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